O mercado de Orlando
Orlando reúne três motores que poucas cidades têm ao mesmo tempo: turismo em massa que alimenta o aluguel por temporada, crescimento populacional que sustenta o aluguel anual e um estado sem imposto sobre a renda pessoal. Os brasileiros estão entre os grupos de compradores estrangeiros mais ativos da Flórida, e a região de Orlando é um dos seus destinos preferidos. Estas são as melhores regiões para investir em Orlando, na nossa experiência, e para que serve cada uma.
Foto: “Shining Light”, Chad Sparkes, CC BY 2.0; recortada e com ajuste de cor.
Aluguel por temporada · Aluguel anual
A nossa casa. A minutos da Disney, com áreas designadas para aluguel de curta duração e um mercado de aluguel anual sólido graças ao emprego no turismo. O ponto de entrada clássico do investidor brasileiro.
Aluguel por temporada · Condomínios resort
O corredor dos condomínios resort: casas novas com piscina, comodidades de hotel e administração no local. Alta procura de famílias que visitam os parques e preferem casa a hotel.
Valorização · Residencial premium
A cidade projetada pela Disney: arquitetura caprichada, escolas reconhecidas e uma das valorizações mais estáveis da região. Para quem investe pensando em valor no longo prazo.
Aluguel anual · Crescimento
O polo médico e de tecnologia de Orlando, ao lado do aeroporto. Inquilinos profissionais, construção nova e crescimento planejado. Aluguel anual com perfil de inquilino de alta qualidade.
Residencial familiar · Valorização
Centro histórico charmoso e comunidades novas a oeste de Orlando. Forte procura de famílias locais, ideal para aluguel anual estável e valorização constante.
Ponto de entrada · Aluguel anual
Um dos pontos de entrada mais acessíveis da região metropolitana. Preços menores, procura constante de aluguel e espaço para crescer junto com a região.
Por condado
Depende do seu objetivo. O aluguel anual é mais estável e simples de operar; o de temporada pode render mais no bruto, mas exige região aprovada, operação ativa e convive com temporadas de baixa. Na conversa comparamos os dois caminhos com números da região que interessa a você.
A Flórida não tem imposto estadual sobre a renda pessoal. No âmbito federal, a renda de aluguel é tributada e, na venda, pode incidir a retenção do FIRPTA para estrangeiros. Conectamos você a contadores especializados em investidores internacionais.
Cada estrutura tem implicações jurídicas e tributárias diferentes. Não damos assessoria jurídica nem tributária, mas explicamos as diferenças gerais e indicamos profissionais que avaliam o seu caso específico.
Depende da região, do tamanho e do tipo de imóvel. Como referência, segundo a Florida Realtors (2025), o preço médio pago por compradores internacionais na Flórida ficou em torno de US$442 mil. Em Orlando e Kissimmee há opções abaixo e acima desse valor; preparamos uma estimativa por região e objetivo.
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