Kissimmee
No corredor da US 192, a cerca de 15 minutos dos parques; casas de resort e os lagos Toho e East Toho.
Imóveis em Orlando e na Flórida Central
Sua casa em Orlando, Lake Nona, Davenport e em toda a Flórida, cuidada como se fosse nossa.
Vamos começar
Conte o que você procura em 20 segundos.
O que você deseja fazer?
Acompanhamos investidores brasileiros em cada etapa da compra de imóveis em Orlando: encontrar o imóvel, fechar a compra sem sair do Brasil e cuidar da gestão para o imóvel render enquanto você está em casa.
- Lic. BK3122330
- CIPS®
- Moradia justa
- Kissimmee, FL
O mapa do investimento
Seis mercados, um só destino
Orlando
Florida Realtors, ago 2024 – jul 2025
20%das compras internacionais dos EUA são na Flórida
36%participação latino-americana na área de Orlando
US$442Kpreço médio do comprador internacional
O que fazemos
Uma só equipe para todo o ciclo do seu investimento
Para investidores
Onde investir, região por região
As regiões onde atuamos, com os pontos de referência que orientam um investidor: parques, aeroporto, hospitais e shoppings. Toque numa região para ver dados rápidos e consultar.
Celebration
Cidade planejada à beira do lago, a cerca de 10 minutos do Walt Disney World, com centro caminhável e campo de golfe.
ChampionsGate
Na I-4 com a US 27, condomínios resort com campos de golfe; a cerca de 15 minutos dos parques.
Poinciana
Ao sul de Kissimmee, entre Osceola e Polk; estação do SunRail em Poinciana e acesso pela US 17-92.
St. Cloud
À margem do lago East Toho, na US 192 a leste de Kissimmee; centro histórico e orla do lago.
Harmony
Comunidade planejada na US 192 a leste de St. Cloud, com campo de golfe e lagos abertos ao público.
Orlando
O centro: Lake Eola, o Dr. Phillips Center, o Kia Center e a estação SunRail da Church Street.
Lake Nona
Junto ao aeroporto (MCO), a cerca de 15 minutos; a Medical City reúne hospitais e centros de pesquisa.
Winter Garden
Centro histórico na Plant Street, com feira semanal e o West Orange Trail; a cerca de 25 minutos dos parques.
Winter Park
A Park Avenue, a cadeia de lagos e o Rollins College; estação do SunRail no centro.
Maitland
Entre Winter Park e Altamonte, na I-4; o corredor de escritórios Maitland Center e estação do SunRail.
Apopka
A noroeste, na SR 429 e na US 441; porta de entrada de Wekiwa Springs e do lago Apopka.
Ocoee
No cruzamento da SR 429 com a SR 408, ao lado de Winter Garden e do lago Apopka.
Windermere
Entre a cadeia de lagos Butler, ao norte do Walt Disney World; ruas arborizadas e acesso náutico.
Dr. Phillips
Na Sand Lake Road, a chamada Restaurant Row; a cerca de 10 minutos da Universal e dos outlets.
Horizon West
Área planejada por villages a oeste da Disney, na SR 429; centro comercial e cívico em Hamlin.
Sanford
À margem do lago Monroe; centro histórico, o aeroporto SFB e o terminal norte do SunRail.
Lake Mary
Na I-4 ao norte de Orlando; o corredor de escritórios de Heathrow e estação do SunRail.
Altamonte Springs
Na I-4 com a SR 436; o Cranes Roost Park e o shopping Altamonte Mall.
Oviedo
A leste, junto à UCF e ao corredor de pesquisa do Research Park; na SR 417.
Winter Springs
Entre Oviedo e Longwood, na SR 434; o Cross Seminole Trail o atravessa.
Clermont
Entre colinas e a cadeia de lagos de Clermont, na SR 50; o National Training Center e o South Lake Trail.
Minneola
Logo ao norte de Clermont, no entroncamento da Florida's Turnpike com a SR 50.
Groveland
A oeste de Clermont na SR 50, junto à área de Lake Louisa e ao Van Fleet Trail.
Mount Dora
Sobre o lago Dora; centro histórico com antiquários, feiras e o farol de Grantham Point.
Tavares
Sede do condado de Lake, entre os lagos Dora e Eustis; base de hidroaviões na orla.
Davenport
Onde a US 27 cruza a I-4; o corredor comercial e residencial mais ativo do norte de Polk.
Haines City
Na US 27 ao sul de Davenport, com o centro comercial Crossroads Village e acesso à US 17-92.
Lake Hamilton
Vila lacustre na US 27, entre Haines City e Dundee.
Dundee
Vila citrícola entre lagos, na US 27 sobre a Cordilheira da Flórida; o depósito histórico e o lago Marie.
Winter Haven
A cadeia de lagos de Winter Haven e o LEGOLAND Florida, no antigo Cypress Gardens.
Lake Wales
No alto da Cordilheira da Flórida, na US 27; o Bok Tower Gardens e seu carrilhão.
Auburndale
Entre Winter Haven e Lakeland, na I-4 e na US 92; os lagos Ariana e Juliana.
Lakeland
A maior cidade de Polk, na I-4 entre Orlando e Tampa; o lago Mirror, o Florida Southern College e o Circle B Bar Reserve.
Bartow
Sede do condado de Polk, ao sul de Lakeland, no cruzamento da US 17 com a US 98.
Parques temáticos
- Walt Disney World — Quatro parques temáticos
- Universal Orlando — Complexo de parques e resorts
- Epic Universe — Terceiro parque da Universal, aberto em maio de 2025
- SeaWorld Orlando — Parque marinho, na I-Drive
- LEGOLAND Florida — Em Winter Haven, sobre o antigo Cypress Gardens
Natureza e jardins
- Bok Tower Gardens — Jardins e carrilhão em Lake Wales, no ponto mais alto da península
- Wekiwa Springs State Park — Nascente e rio, em Apopka
- Lake Louisa State Park — Lagos e colinas, em Clermont
- Lake Eola Park — O lago do centro de Orlando, com sua fonte e seu anfiteatro
- Circle B Bar Reserve — Reserva natural junto ao lago Hancock, em Lakeland
- Kissimmee Lakefront Park — Passeio e píer sobre o lago Tohopekaliga
Compras e gastronomia
- Vineland / I-Drive outlets — Outlets e compras
- Disney Springs — Lojas, restaurantes e espetáculos, sem ingresso de parque
- Plant Street, Winter Garden — Rua principal histórica, feira semanal e o West Orange Trail
- Park Avenue, Winter Park — Lojas, cafés e museus junto ao Central Park
- Downtown Mount Dora — Antiquários, cafés e feiras junto ao lago Dora
- Posner Park — Centro comercial na US 27 com a I-4, em Davenport
Cultura e esporte
- Kia Center — Arena no centro de Orlando; esportes e shows
- Camping World Stadium — Estádio de futebol americano e futebol
- Dr. Phillips Center — Centro de artes cênicas do centro
- Old Town Kissimmee — Passeio com atrações e encontros de carros, na US 192
Saúde e educação
- Lake Nona Medical City — Cluster de hospitais e ciências da saúde
- AdventHealth Orlando — Complexo hospitalar, ao norte do centro
- University of Central Florida — Campus principal, junto ao Research Park e Oviedo
Transporte
- Orlando International (MCO) — Aeroporto internacional
- Brightline · MCO — Trem para Miami a partir do Terminal C do aeroporto
- Orlando Sanford International (SFB) — Segundo aeroporto da área, em Sanford
- SunRail · Church Street — Trem metropolitano norte-sul, de DeLand a Poinciana
O mercado
Por que Orlando continua atraindo capital do mundo inteiro
Turismo que lota os calendários de aluguel por temporada, crescimento populacional constante e nenhum imposto estadual sobre a renda. Conheça as regiões onde trabalhamos e o que procurar em cada uma.
Como trabalhamos
Da primeira conversa às chaves, sem você precisar viajar
01Conversa inicialEntendemos o seu objetivo: aluguel de longo prazo, casa de temporada ou valorização. Definimos orçamento e regiões.
02Busca e análiseApresentamos imóveis com números claros: aluguel estimado, despesas, condomínio (HOA) e impostos. Visitas por vídeo ao vivo.
03Oferta e fechamento à distânciaNegociamos, coordenamos a inspeção e o título, e você assina do Brasil por procuração ou assinatura eletrônica.
04Gestão contínuaColocamos o imóvel para render e enviamos relatórios. Um único contato para tudo, no seu idioma.
Como é o resultado
Três formas de isto terminar
Compra 100% remota
Da primeira videochamada ao fechamento por procuração: coordenamos busca, vistoria, proposta e assinatura sem que você viaje para a Flórida.
Foto: “Shining Light”, Chad Sparkes, CC BY 2.0; recortada e com ajuste de cor.
Aluguel por temporada, pronto para operar
Uma casa em condomínio de aluguel de curta duração, mobiliada e anunciada nas plataformas, com administração local que atende os hóspedes por você.
Financiamento como estrangeiro
O empréstimo para não residentes explicado em termos simples, com entrada e documentos claros antes de você se comprometer, e acompanhamento até o fechamento.
Guias
Leituras recomendadas
Recomendado da semanaHerançasO proprietário faleceu no exterior: inventário auxiliar na FlóridaComo a Flórida trata o imóvel de um dono que morava e faleceu no exterior: administração auxiliar do capítulo 734, documentos estrangeiros autenticados, apostila, tradução e o caso da LLC.CustosCalculadora de custos de uma casa de temporada em Kissimmee: HOA, impostos, seguro e administraçãoUma calculadora do custo anual e mensal de uma casa de temporada em Kissimmee. Traz cinco alíquotas totais de millage, as do condado de Osceola para 2026 (código 300, onde ela abre, Kissimmee e St. Cloud) e as do condado de Polk para 2025 (Davenport e código 90); a taxa de HOA, o seguro e a administração são seus, e segue um exemplo resolvido.CustosQuanto custa de verdade por ano uma casa de temporada em Kissimmee ou DavenportO custo anual de uma casa de temporada em Kissimmee e em Davenport montado só com números oficiais: millage de Osceola e de Polk, licenças e os impostos pagos pelo hóspede.InfraestruturaOs projetos de infraestrutura que estão transformando Orlando (2026)Um panorama factual das grandes obras de transporte da Flórida Central em 2026 (I-4, CFX, Brightline, SunRail e MCO), com datas, status e fontes, enquadrado como conectividade.CustosQuanto custa manter um imóvel na Flórida: HOA, CDD, impostos e seguroUm panorama dos custos anuais de manter um imóvel na Flórida — HOA, CDD, imposto predial, seguro e a operação de aluguel por temporada — com faixas e estimativas para o investidor internacional.FinanciamentoGuia 2026: financiamento imobiliário nos EUA para brasileirosUm panorama de como brasileiros financiam imóveis na região de Orlando: linhas Foreign National e DSCR, entrada de 25% a 30%, ITIN, reservas e o papel do câmbio BRL⇄USD — sempre com faixas e estimativas, nunca garantias.RegrasAluguel por temporada na Flórida: zonas, licenças e impostos, sem mistérioZoneamento por comunidade, licença estadual do DBPR e imposto turístico do condado: um guia das regras do aluguel por temporada em Orlando, com a orientação de verificar imóvel por imóvel.MercadoRecorde de turismo de Orlando em 2025: o que significa para o investidorOrlando fechou 2025 com um recorde de 76,7 milhões de visitantes, impulsionado inteiramente pela demanda doméstica, e este guia lê o que esse motor interno significa para o investidor imobiliário — sem promessas e com fontes.HistóriaHistória · Cinco condadosSeis décadas que fizeram a Flórida CentralOrange, Osceola, Seminole, Lake e Polk em seis atos, só com números públicos e datados: os laranjais de 1966, o segredo da Disney, as geadas de 1983-1989, a corrida populacional, a queda de 48,5% no índice de preços entre 2007 e 2012 — e os 103 acres de cítricos que restam em Orange.
Ver todos os guias Seis décadas da Flórida Central
Em 1966, Orange tinha 65.817 acres de cítricos. Em 2025, restam 103. Os laranjais não fracassaram — viraram o lugar.
USDA/NASS, Commercial Citrus Inventory.
Vamos falar do seu próximo investimento
Uma conversa de 20 minutos, sem compromisso. Você sai com clareza sobre orçamento, regiões e próximos passos.
Falar pelo WhatsApp