Guias
Artigos práticos sobre infraestrutura, custos, financiamento e regiões da Flórida Central — escritos para o investidor internacional, com cada dado citado.
Como a Flórida trata o imóvel de um dono que morava e faleceu no exterior: administração auxiliar do capítulo 734, documentos estrangeiros autenticados, apostila, tradução e o caso da LLC.
Uma calculadora do custo anual e mensal de uma casa de temporada em Kissimmee. Traz cinco alíquotas totais de millage, as do condado de Osceola para 2026 (código 300, onde ela abre, Kissimmee e St. Cloud) e as do condado de Polk para 2025 (Davenport e código 90); a taxa de HOA, o seguro e a administração são seus, e segue um exemplo resolvido.
O custo anual de uma casa de temporada em Kissimmee e em Davenport montado só com números oficiais: millage de Osceola e de Polk, licenças e os impostos pagos pelo hóspede.
O § 83.49 dos Estatutos da Flórida, subseção por subseção, para quem aluga um imóvel: as três formas de guardar a caução, o aviso escrito ao inquilino, os prazos de 15 e 30 dias e o que acontece na venda do imóvel.
As três vias que os Estatutos da Flórida dão para assinar sem viajar (notário online, consulado dos EUA, notário do seu país) e a procuração, com as condições de cada uma e o que dizem o Itamaraty, o CNJ, a HCCH, a Fannie Mae e o FBI.
O que é o empréstimo DSCR, onde ele fica diante da Regulation Z, da Fannie Mae e da FHA, e o que quatro documentos datados de credores publicam para estrangeiros e para aluguel por temporada. São exemplos: varia conforme o credor.
Se a lei da Flórida ou o credor exige seguro residencial, o que cobre uma apólice comum, por que enchente é apólice à parte, as regras de vendaval e da franquia de furacão e a exigência de enchente da Citizens, cada uma com a sua fonte.
O que é um community development district pelo capítulo 190 dos Estatutos da Flórida, o que ele pode cobrar e como isso chega à conta de impostos, o aviso que o § 190.048 exige e como conferir um endereço, com os números de quatro distritos.
A regra federal dos 30% sobre o bruto, a opção do § 871(d), os formulários W-8ECI e 1040-NR e o prazo de 16 meses, mais os impostos da Flórida sobre o aluguel de acomodações: o estadual, a sobretaxa e o imposto turístico de Osceola, Polk, Orange e Lake, com as fontes.
Licença, caução, prazos de aviso, entrada no imóvel e a divisão entre aluguel anual e por temporada na Flórida — mais o lado brasileiro: carnê-leão, declaração de bens no exterior, CBE e por que a compensação do imposto americano no Brasil vem de reciprocidade, não de tratado.
Zoneamento por comunidade, licença estadual do DBPR e imposto turístico do condado: um guia das regras do aluguel por temporada em Orlando, com a orientação de verificar imóvel por imóvel.
O Brasil é um dos maiores mercados internacionais de Orlando — 697.200 visitantes em 2024 — e este guia mostra como esse fluxo turístico se conecta, na prática, à decisão de investir em um imóvel.
O que é uma comunidade master-planned, como HOA e CDD sustentam o padrão desses bairros e para quem Celebration e Lake Nona fazem sentido — o guia dos bairros planejados de Orlando.
Além do preço do imóvel, o fechamento nos EUA soma título, escrow, registro e taxas do credor — e, na revenda, o FIRPTA; um panorama em estimativas para o comprador brasileiro.
Orlando fechou 2025 com um recorde de 76,7 milhões de visitantes, impulsionado inteiramente pela demanda doméstica, e este guia lê o que esse motor interno significa para o investidor imobiliário — sem promessas e com fontes.
Um panorama de como brasileiros financiam imóveis na região de Orlando: linhas Foreign National e DSCR, entrada de 25% a 30%, ITIN, reservas e o papel do câmbio BRL⇄USD — sempre com faixas e estimativas, nunca garantias.
Um panorama factual das grandes obras de transporte da Flórida Central em 2026 (I-4, CFX, Brightline, SunRail e MCO), com datas, status e fontes, enquadrado como conectividade.
Um panorama dos custos anuais de manter um imóvel na Flórida — HOA, CDD, imposto predial, seguro e a operação de aluguel por temporada — com faixas e estimativas para o investidor internacional.
