Como comprar casa em Orlando morando no Brasil

Por que a Flórida virou o destino natural do investidor brasileiro

O Brasil se firmou como um dos maiores compradores de imóveis nos Estados Unidos. Segundo a Florida Realtors (2025), os brasileiros estão entre os três maiores compradores estrangeiros de imóveis na Flórida por volume, atrás apenas de Canadá e Colômbia. A Flórida concentra cerca de 21% de todas as compras internacionais de moradia nos EUA (segundo a NAR), e o corredor Orlando-Kissimmee é um dos de maior presença brasileira.

A lógica é direta: converter parte do patrimônio de reais para dólar, gerar renda em moeda forte e diversificar em um estado sem imposto estadual sobre a renda pessoal. Para muitas famílias brasileiras, um imóvel em Orlando é ao mesmo tempo uma proteção de patrimônio diante da oscilação do real e uma fonte de renda em dólar.

A maior parte dos nossos clientes brasileiros compra pensando em investimento — aluguel por temporada perto dos parques ou locação anual — mais do que em moradia de uso próprio. Por isso começamos pelos números: renda estimada, despesas, taxa de condomínio (HOA) e impostos, para que a decisão seja tomada sobre fluxo de caixa real, e não sobre uma promessa.

Comprar do Brasil, sem viajar (ou viajando uma única vez)

O processo inteiro pode ser conduzido a distância. Começa com uma conversa para definir orçamento e objetivo; segue com a pré-aprovação ou a comprovação de fundos, tours por vídeo ao vivo de cada imóvel, a proposta, a inspeção profissional e o fechamento perante a title company. Você assina do Brasil por meio de procuração ou de assinatura eletrônica.

Dito isso, a maioria dos compradores internacionais visita o imóvel ao menos uma vez antes de fechar, e achamos saudável: conhecer a região, o clima e a vizinhança ajuda a decidir melhor. Se você viajar, organizamos várias visitas em uma mesma viagem; se preferir não ir, os tours por vídeo e a nossa inspeção independente fazem o trabalho.

Dinheiro e pagamentos: como os fundos se movem

As compras são pagas por transferência internacional (wire) para a conta escrow da title company nos Estados Unidos — nunca diretamente para nós nem para o vendedor. A entrada típica em um financiamento Foreign National fica entre 25% e 30% do preço, mais os custos de fechamento (por volta de 2% a 5%).

Recomendamos alinhar a transferência com o seu banco e o seu contador no Brasil para cumprir as regras cambiais e de declaração que se apliquem ao seu caso. Nós garantimos que os fundos cheguem à conta escrow correta e dentro dos prazos do fechamento.

Financiamento para brasileiros: os empréstimos Foreign National

Você não precisa de histórico de crédito nos Estados Unidos. Os programas Foreign National avaliam a sua capacidade de pagamento, as suas reservas e, em alguns casos, a renda projetada do imóvel (financiamentos DSCR). Em geral pedem passaporte válido, um ITIN e referências bancárias do Brasil.

As taxas costumam ser um pouco mais altas do que as de um residente, mas permitem alavancar o seu capital e comprar mais de um imóvel. Não somos credores: conectamos você a instituições com experiência em compradores brasileiros e coordenamos o processo para que o financiamento não atrase o fechamento. Os termos exatos são definidos pelo credor e não são garantidos.

Impostos: o essencial (e o que você deve consultar)

A Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda pessoal, mas existe o imposto anual sobre a propriedade (property tax), que varia por condado. A renda de aluguel do seu imóvel é tributada em nível federal e, na venda, pode incidir a retenção FIRPTA para estrangeiros (em geral cerca de 15% do preço de venda), parcialmente recuperável conforme a sua declaração.

Não somos consultores fiscais nem jurídicos. Conectamos você a contadores (CPA) com experiência em investidores internacionais para que a sua estrutura — em nome pessoal ou por meio de uma LLC — e a sua declaração fiquem corretas desde o início. Como referência, segundo a Florida Realtors (2025) o preço mediano pago por compradores internacionais na Flórida ficou em torno de US$442 mil.