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Radar de desarrollo — Osceola County, agosto de 2026

Por Carlos González, Broker de Bienes Raíces · 4 min de lectura

El Radar de desarrollo es nuestro resumen mensual de lo que los gobiernos locales están por discutir. Esta edición cubre las agendas de agosto de 2026 en Kissimmee y St. Cloud, las dos ciudades más grandes del condado de Osceola: en Kissimmee, lecturas finales en audiencia pública de cambios al mapa de zonificación en Hoagland Rd. y Fortune Rd., y enmiendas de texto al Código de Desarrollo del Suelo sobre usos condicionales y letreros; en St. Cloud, un acuerdo de desarrollo para un proyecto de uso mixto en el distrito CRA del centro y enmiendas a dos PUD existentes. Estas reuniones ya se celebraron: lo que citamos es el estado que consta en cada agenda, no el resultado. Cada punto se verificó contra su agenda oficial en vivo: publicamos únicamente los que resolvieron y cuyo estado aparece textual en la agenda.

Ciudad de Kissimmee

  1. Lecturas finales en audiencia pública: zonificación de Hoagland Rd., vehículos comerciales y RPUD en Fortune Rd. (Ordenanzas #26-09, #26-12 y #26-16)

    City Commission de Kissimmee

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARING”

    La agenda enumera como audiencias públicas de lectura final la Ordenanza #26-09, que cambiaría el mapa de zonificación en Hoagland Rd. de Short-Term Rental PUD (SRPUD) y Mixed-Use PUD (MUPUD) a Agricultural Conservation (AC) (ZMA-25-0012); la #26-12, sobre criterios para vehículos comerciales en distritos residenciales; y la #26-16, que cambiaría la zonificación en Fortune Rd. de Multiple Family Medium Density Residential (RC-2) a Residential Planned Unit Development (RPUD) (PUD-26-0003).

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  2. Enmiendas de texto al Código de Desarrollo del Suelo: usos condicionales y letreros (Ordenanzas #26-21 y #26-20)

    Planning Advisory Board de Kissimmee

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARING”

    La Ordenanza #26-21 designaría a la City Commission como autoridad de revisión y de aprobación de los usos condicionales y agregaría disposiciones sobre exenciones de plan de sitio; la #26-20 reorganizaría y actualizaría el Capítulo 14-11 sobre letreros.

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Ciudad de St. Cloud

  1. Acuerdo de desarrollo para un proyecto de uso mixto en el distrito CRA del centro (Resolución 2026-119R)

    St. Cloud City Council (reunión especial)

    Estado en la agenda: “IV. Public Hearing”

    La resolución aprobaría un acuerdo tripartito entre la ciudad, la Agencia de Redesarrollo Comunitario (CRA) y Atlantic Housing Partners, L.L.L.P. para el arrendamiento inicial, la transferencia y el desarrollo de propiedad municipal en el distrito CRA del centro, con espacio residencial, espacio comercial y un estacionamiento con espacios públicos, a un costo de US$6,710,000 (US$6,250,000 de la CRA y US$460,000 de la ciudad).

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  2. Enmienda al PUD/Plan Maestro Preliminar de Avancia, antes Neptune Village (Ordenanza 2026-34, PUD25-00004)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARING”

    La ordenanza modificaría el acreaje total y desarrollable, el número de unidades, la densidad neta y bruta, el área de drenaje pluvial, el programa de desarrollo, los tipos de vivienda, los estándares arquitectónicos y las condiciones de desarrollo del sitio ubicado al norte de Revolutionary Way, este de Betsy Ross Lane, sur de Neptune Road y oeste de Old Canoe Creek Road; la agenda indica que se solicita continuar el punto, con fecha por determinar.

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  3. Walker Property: cambio de ubicación de la conexión del sendero multiuso a Chisholm Park (Ordenanza 2026-33, PUD26-00004)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARING”

    La ordenanza enmendaría el PUD/Plan Maestro Preliminar de aproximadamente 25.59 acres ubicado al norte de Old Oak Trail, oeste de South Narcoossee Road y sur de Chisholm Park Trail; la agenda indica que se solicita continuar el punto a la reunión del City Council del 10 de septiembre de 2026.

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Fuentes

  1. Kissimmee — City Commission, agenda del 18 de agosto de 2026 (CivicClerk) — consultada el 7 de octubre de 2026
  2. Kissimmee — Planning Advisory Board, agenda del 19 de agosto de 2026 (CivicClerk) — consultada el 7 de octubre de 2026
  3. City of St. Cloud — City Council, agenda de la reunión especial del 6 de agosto de 2026 (CivicClerk) — consultada el 7 de octubre de 2026
  4. City of St. Cloud — City Council, agenda del 20 de agosto de 2026 (CivicClerk) — consultada el 7 de octubre de 2026