Cómo invertir en propiedades en Florida desde Argentina

Por qué Florida es el destino del inversor argentino

Para el inversor argentino, Florida es antes que nada una combinación de renta en dólares y reserva de valor. Según Florida Realtors (2025), alrededor del 64% de los compradores argentinos adquieren su propiedad exclusivamente como inversión de renta —no como vivienda de uso propio—. Florida concentra cerca del 21% de todas las compras internacionales de vivienda en Estados Unidos, y el corredor Orlando-Kissimmee es uno de los de mayor demanda de alquiler.

La lógica es directa: ingresos en moneda dura, un mercado con demanda de alquiler constante y un estado sin impuesto estatal sobre la renta personal. Para muchas familias argentinas, una propiedad en Orlando funciona a la vez como resguardo frente a la volatilidad local y como una fuente de renta en dólares que no depende del ciclo económico interno.

Por eso empezamos siempre por los números: alquiler estimado, gastos, HOA e impuesto a la propiedad, para que la decisión se tome sobre un flujo de caja real y conservador y no sobre una promesa de rentabilidad. Ninguna proyección es una garantía; le entregamos estimaciones prudentes por zona antes de que usted haga una oferta.

Comprar desde Argentina, sin viajar (o viajando una sola vez)

El proceso completo se puede manejar a distancia. Arranca con una conversación para definir presupuesto y objetivo; sigue con la pre-aprobación o la comprobación de fondos, recorridos por video en vivo de cada propiedad, la oferta, la inspección profesional y el cierre ante la compañía de título. Usted firma desde Argentina mediante poder o firma electrónica, y la escritura queda a su nombre o al de su LLC.

Dicho esto, la mayoría de los compradores internacionales visita la propiedad al menos una vez antes de comprar, y nos parece sano: conocer la zona, el clima y el barrio ayuda a decidir mejor. Si viaja, coordinamos varias visitas en un mismo viaje; si prefiere no hacerlo, los recorridos por video y nuestra inspección independiente cumplen esa función.

Dinero y pagos: cómo se mueven los fondos

Las operaciones se pagan mediante transferencia internacional (wire) a la cuenta de plica (escrow) de la compañía de título en Estados Unidos —nunca a nosotros ni al vendedor de forma directa—. El anticipo típico para un préstamo de extranjero es del 25% al 30% del precio, más los costos de cierre (aproximadamente 2% a 5%).

La normativa cambiaria de Argentina es compleja y cambia con frecuencia; consulte a su asesor financiero y legal en Argentina antes de transferir fondos. De nuestro lado, nos aseguramos de que los fondos lleguen a la cuenta de plica correcta y dentro de los plazos del cierre.

Financiamiento para argentinos: préstamos Foreign National

No necesita historial de crédito en Estados Unidos. Los programas Foreign National evalúan su capacidad de pago, sus reservas y, en algunos casos, el alquiler proyectado de la propiedad (préstamos DSCR). Por lo general se solicita pasaporte vigente, un ITIN y referencias bancarias de Argentina.

Las tasas suelen ser algo más altas que las de un residente, pero permiten apalancar su capital y, con el tiempo, sumar más de una propiedad. No somos prestamistas: lo conectamos con entidades con experiencia en compradores argentinos y coordinamos el proceso para que el financiamiento no demore el cierre. Los términos exactos los define el prestamista y no están garantizados.

Impuestos: lo esencial (y lo que debe consultar)

Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, pero sí existe el impuesto anual a la propiedad (property tax), que varía según el condado. El alquiler que genere su propiedad tributa a nivel federal, y al vender puede aplicarse la retención FIRPTA para extranjeros (por lo general el 15% del precio de venta), recuperable en parte según su declaración.

No somos asesores fiscales ni legales. Lo conectamos con contadores (CPA) con experiencia en inversores internacionales para que su estructura —a título personal o mediante una LLC— y su declaración se hagan bien desde el inicio. Como referencia, según Florida Realtors (2025) el precio medio pagado por compradores internacionales en Florida rondó los US$442.000.