Cómo comprar casa en Estados Unidos desde México

Por qué Florida es el destino lógico del comprador mexicano

México volvió a colocarse entre los compradores internacionales más activos de Estados Unidos. Según Florida Realtors (2025), México regresó al top 5 de nacionalidades compradoras en Florida, impulsado por la cercanía geográfica y una relación comercial de décadas con el mercado estadounidense. Florida concentra alrededor del 21% de todas las compras internacionales de vivienda en EE. UU., y el corredor Orlando-Kissimmee es uno de los de mayor presencia mexicana.

La cercanía pesa: un vuelo directo de pocas horas desde Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara pone la propiedad al alcance de una visita de fin de semana. A eso se suma la familiaridad natural del comprador mexicano con el mercado, con las marcas y con la forma de operar en Estados Unidos, lo que hace la decisión menos ajena que en otros destinos.

Para muchas familias mexicanas, una propiedad en Orlando cumple una doble función: diversificar patrimonio en dólares frente a los ciclos del peso y, a la vez, generar renta —anual o vacacional cerca de los parques—. Por eso arrancamos siempre por los números: renta estimada, gastos, cuotas de HOA e impuestos, para decidir sobre flujo de caja real y no sobre una promesa.

Comprar desde México, sin trasladarse (o viajando una sola vez)

Todo el trámite puede realizarse a distancia. Empezamos con una llamada para definir presupuesto y objetivo; siguen la pre-aprobación o la comprobación de fondos, los recorridos por video en vivo de cada propiedad, la oferta, la inspección profesional y el cierre ante la compañía de título. Usted firma desde México mediante poder o firma electrónica, sin necesidad de estar presente. De principio a fin, una operación típica toma entre cuatro y ocho semanas, según el financiamiento y la disponibilidad del inmueble; cuando es de contado, suele ser más ágil.

Aun así, la mayoría de los compradores internacionales visita la propiedad al menos una vez antes de decidir, y con México la logística ayuda: dada la cercanía, es común concentrar tres o cuatro visitas en un solo viaje. Si prefiere no viajar, los recorridos por video y nuestra inspección independiente cubren esa función con el mismo rigor y le enviamos todo documentado.

Dinero y pagos: cómo se mueven los fondos

Las compras se liquidan mediante transferencia internacional (wire) a la cuenta de plica (escrow) de la compañía de título en Estados Unidos —nunca a nosotros ni al vendedor—. El enganche típico para un préstamo de extranjero va del 25% al 30% del precio, más los costos de cierre, que rondan del 2% al 5%.

Le recomendamos coordinar la transferencia con su banco en México con anticipación, previendo tiempos y requisitos de la operación en divisas. Antes del cierre recibirá un desglose por escrito (el closing disclosure) con cada concepto: enganche, costos de cierre, seguro de título y prorrateos de impuestos. Nuestro trabajo es asegurar que los fondos lleguen a la cuenta de plica correcta y dentro de los plazos del cierre, con cada movimiento respaldado por instrucciones escritas de la compañía de título.

Financiamiento para mexicanos: préstamos Foreign National

No necesita historial de crédito en Estados Unidos. Los programas Foreign National evalúan su capacidad de pago, sus reservas y, en ciertos casos, la renta proyectada del inmueble (préstamos DSCR, que miden el flujo de la propiedad y no su nómina). Por lo general piden pasaporte vigente, un ITIN y referencias bancarias de México.

Las tasas suelen ubicarse un poco por encima de las de un residente, pero permiten apalancar su capital y, si lo desea, adquirir más de una propiedad. No somos prestamistas: lo conectamos con entidades con experiencia en compradores mexicanos y coordinamos el proceso para que el financiamiento no retrase el cierre. Los términos exactos los fija el prestamista y no están garantizados.

Impuestos: lo esencial (y lo que debe consultar)

Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, pero sí existe el impuesto anual a la propiedad (property tax), que varía según el condado. La renta que genere el inmueble tributa a nivel federal, y al momento de vender puede aplicar la retención FIRPTA para extranjeros —por lo general el 15% del precio de venta—, recuperable en parte según su declaración. México y Estados Unidos tienen un tratado para evitar la doble tributación, por lo que su contador puede orientarlo sobre cómo se coordinan ambas obligaciones; esto es informativo y no sustituye asesoría profesional.

No somos asesores fiscales ni legales. Lo conectamos con contadores (CPA) con experiencia en inversionistas internacionales para que su estructura —a título personal o mediante una LLC— y su declaración queden bien hechas desde el inicio. Como referencia, según Florida Realtors (2025) el precio medio pagado por compradores internacionales en Florida rondó los US$442,000.