Guías
Artículos prácticos sobre infraestructura, costos, financiamiento y zonas del centro de Florida — escritos para el inversionista internacional, con cada dato citado.
Dos regímenes legales distintos para la misma casa: capítulo 83, Parte II frente a capítulo 509. Qué licencia, qué regulador, qué impuestos y qué cambia en la operación diaria del propietario en Kissimmee y el condado de Osceola.
Las formas de custodia que enumera el §83.49, el aviso al inquilino y los dos relojes del final del contrato —15 y 30 días—, con el texto de la edición de 2025 a la vista y sus salvedades intactas.
En general, el IRS grava al 30% —o a la tasa menor que fije una disposición del Código o un tratado— la renta de alquiler de un propietario extranjero no residente si no está efectivamente conectada con un negocio estadounidense, y la retención se calcula sobre el monto bruto. Qué dice cada régimen, qué formularios exige la elección del IRC 871(d) y por qué el plazo de dieciséis meses —cuando esa elección está vigente— es el dato más caro de todos.
Licencia, depósitos, plazos de aviso, entrada a la vivienda, la separación entre alquiler anual y vacacional, y los impuestos del propietario extranjero: la guía de administración de propiedades en Kissimmee con cada plazo citado al estatuto vigente.
Primera edición para Lake County: enmiendas al código de desarrollo del condado y trámites de uso de suelo en Clermont, cada uno con enlace a su agenda oficial.
Nuestro resumen mensual verificado de lo que se discute en las agendas de Polk County, Lake Wales y Haines City: enmiendas al FLUM, rezonificaciones y audiencias, cada una con enlace a su agenda oficial.
Nuestro resumen mensual verificado de lo que se discute en las agendas de Osceola: Kissimmee, St. Cloud y el condado — rezonificaciones, cambios de FLUM y audiencias, cada una con enlace a su agenda oficial.
Escrito desde el conocimiento local: cómo el auge de comercio y vivienda de la US 27, que baja por Davenport y Haines City, llega al Dundee lacustre —y el corredor en estudio de FDOT que ya lo tiene en su trazado—. Con datos y fuentes.
Qué es (y qué no es) un ITIN, en qué casos lo necesita un comprador extranjero y cómo se tramita el Formulario W-7 ante el IRS, con tiempos y opciones de envío.
Cómo se calcula el predial en Florida, por qué el estado no cobra impuesto sobre la renta y qué beneficios —como la exención Homestead— no alcanzan a la segunda vivienda o a la propiedad de inversión de un dueño extranjero.
LLC o a nombre propio: cómo un comprador extranjero sopesa responsabilidad, privacidad, sucesión, impuestos y la retención FIRPTA al estructurar una compra en EE. UU., con la recomendación de consultar a un profesional.
Por qué el Aeropuerto Internacional de Orlando (MCO), sus rutas a América Latina y el Caribe y el tren Brightline importan al inversionista que compra en Central Florida y vive fuera de Estados Unidos.
Honorarios, reportes, mantenimiento, licencia y salida: las 12 preguntas que debe hacerle a un administrador de propiedades antes de entregarle su inversión, con las respuestas de Flexway incluidas.
Orlando cerró 2025 con un récord de 76,7 millones de visitantes; leemos qué significa ese flujo para la renta vacacional y la inversión inmobiliaria, sin promesas y con fuentes.
La renta amueblada de uno a seis meses ocupa un espacio propio entre el alquiler vacacional y el anual: quién la usa, dónde encaja cuando no se permite la renta por noche y qué implica amueblar.
En Florida el seguro de vivienda es un tema propio: la póliza cubre la estructura y la responsabilidad, pero la inundación se contrata aparte por el NFIP y conviene cotizar todo antes de hacer la oferta.
Más allá de la hipoteca: HOA, CDD, impuesto predial, seguro y gastos de alquiler vacacional. Un desglose en rangos y estimaciones del costo anual de tenencia en Florida.
Cómo un comprador no residente financia una propiedad en Orlando en 2026: préstamos Foreign National y DSCR, enganche, reservas, ITIN y el cálculo del efectivo al cierre.
Un mapa de los proyectos de carreteras, expressways y trenes que están redefiniendo la conectividad del metro de Orlando en 2026, con estado, calendario y fuentes. El enfoque es la accesibilidad, no la revalorización.
