Heredé una propiedad en Florida: qué pasa ahora
Qué dice el Código de Sucesiones de Florida después de heredar una propiedad: por qué la titularidad pasa por un tribunal, administración formal y sumaria, homestead y plazos legales.
Guías
Guías para invertir en Orlando
Artículos prácticos sobre infraestructura, costos, financiamiento y zonas del centro de Florida — escritos para el inversionista internacional, con cada dato citado.
El propietario falleció en el exterior: sucesión auxiliar en Florida
Cómo trata Florida la propiedad de un dueño que vivía y falleció en el exterior: administración auxiliar del capítulo 734, documentos extranjeros autenticados, apostilla, traducción y el caso de la LLC.
Divorcio y la vivienda conyugal en Florida
Cómo trata el estatuto de distribución equitativa de Florida a la vivienda conyugal, las tres opciones para la casa, quién debe firmar una venta y cómo define la ley de licencias de Florida el papel del corredor.
Aviso TRIM: cómo valora el condado su casa y cómo apelar
Qué muestra el aviso TRIM de Florida, cuándo se envía, cómo funciona la petición ante la Junta de Ajuste de Valor y su plazo de 25 días, con las oficinas de Osceola, Orange, Polk y Lake.
Calculadora de costos de una casa vacacional en Kissimmee: HOA, impuestos, seguro y administración
Una calculadora del costo anual y mensual de una casa vacacional en Kissimmee. Trae cinco tasas de millaje total, las del condado de Osceola para 2026 (código 300, donde se abre, Kissimmee y St. Cloud) y las del condado de Polk para 2025 (Davenport y código 90); la cuota de HOA, el seguro y la administración los pone usted, y sigue un ejemplo resuelto.
Lo que realmente cuesta al año una casa vacacional en Kissimmee o Davenport
El costo anual de una casa vacacional en Kissimmee y en Davenport armado solo con cifras oficiales: millaje de Osceola y de Polk, licencias, y los impuestos que paga el huésped.
Comprar en Florida desde el exterior: poder notarial, consulado, apostilla y notario en línea
Las tres vías que dan los Estatutos de Florida para firmar sin viajar (notario en línea, consulado de EE. UU., notario de su país) y el poder notarial, con las condiciones de cada una y lo que dicen el HCCH, Fannie Mae y el FBI.
Ciudades emergentes del condado de Polk: lo que muestran tres ediciones del Radar
Los 67 puntos de agenda de las tres ediciones del Radar del condado de Polk, contados por gobierno y por tipo y listados uno por uno, con las cifras de población de la Oficina del Censo y del BEBR para las mismas ciudades. Sin predicciones de precios.
Polk, Osceola y Lake: hacia dónde va el crecimiento
Tres condados lado a lado: población según la Oficina del Censo y el BEBR, proyecciones del BEBR a 2050, viviendas autorizadas en 2025 y los 114 puntos de agenda de las ediciones del Radar, por condado y por tipo. Sin pronósticos de precios.
Qué es un CDD en Florida y cómo encontrar casas sin CDD
Qué es un community development district bajo el capítulo 190 de los Estatutos de Florida, qué puede cobrar y cómo llega a la factura de impuestos, la divulgación que exige el § 190.048 y cómo comprobar una dirección, con cifras de cuatro distritos.
Segunda vivienda en Florida para compradores de América Latina
Quién puede comprar en Florida según el capítulo 692, qué exigen las reglas de la visa de visitante, cuánto dura la admisión B-2, cuándo los días cuentan para el IRS, la retención FIRPTA al vender y el impuesto sobre el patrimonio, con las fuentes del gobierno de Estados Unidos.
Radar de desarrollo — Polk County, septiembre de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de las agendas de septiembre en Polk County, Haines City y Dundee: enmiendas al FLUM y al Código de Desarrollo, audiencias por fijar y planes de sitio, cada uno con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Polk County, agosto de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de las agendas de Polk County, Lake Wales, Haines City y Dundee: enmiendas al Plan Integral, una anexión industrial de 193± acres y planos de subdivisión, cada punto con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Osceola County, septiembre de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de lo que se discute en las agendas de Osceola: enmiendas al código de desarrollo en Kissimmee y una rezonificación, enmiendas de PUD y una variancia en St. Cloud, cada una con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Osceola County, agosto de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de las agendas de agosto en Osceola: Kissimmee y St. Cloud — audiencias públicas, rezonificaciones y enmiendas a PUD, cada una con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Orange County, septiembre de 2026
Primera edición para Orange County: anexión y uso de suelo en Winter Garden y audiencias públicas de la Junta de Comisionados del condado, cada punto con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Orange County, agosto de 2026
Primera edición para Orange County: enmiendas de uso de suelo y cambios a desarrollos planificados resueltos por la Junta del condado, más los trámites de Winter Garden, cada uno con enlace a su fuente oficial.
Radar de desarrollo — Lake County, septiembre de 2026
Clermont llevó a su concejo las ordenanzas de Louisa Grande y Hammock Pointe/Reserve, y el condado de Lake listó un contrato de inspección vial para Hartwood Marsh; cada punto con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Lake County, agosto de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de las agendas de agosto en Lake County: usos condicionales, Louisa Grande y un CDD en Clermont, y la moratoria de centros de datos del condado, cada punto con enlace a su agenda oficial.
Alquiler anual o vacacional en Kissimmee: qué cambia para el propietario
Dos regímenes legales distintos para la misma casa: capítulo 83, Parte II frente a capítulo 509. Qué licencia, qué regulador, qué impuestos y qué cambia en la operación diaria del propietario en Kissimmee y el condado de Osceola.
Depósito de garantía en Florida: custodia, avisos y plazos del §83.49
Las formas de custodia que enumera el §83.49, el aviso al inquilino y los dos relojes del final del contrato —15 y 30 días—, con el texto de la edición de 2026 a la vista y sus salvedades intactas.
Impuestos de la renta de alquiler para propietarios extranjeros en Florida: IRS, estado y condado
La regla federal del 30 % sobre el bruto, la elección del § 871(d), los formularios W-8ECI y 1040-NR y el plazo de 16 meses, más los impuestos de Florida sobre el alquiler de alojamientos: el estatal, el recargo y el impuesto turístico de Osceola, Polk, Orange y Lake, con sus fuentes.
Administración de propiedades en Kissimmee: lo que exige la ley de Florida
Licencia, depósitos, plazos de aviso, entrada a la vivienda, la separación entre alquiler anual y vacacional, y los impuestos del propietario extranjero: la guía de administración de propiedades en Kissimmee con cada plazo citado al estatuto vigente.
Radar de desarrollo — Lake County, julio de 2026
Primera edición para Lake County: enmiendas al código de desarrollo del condado y trámites de uso de suelo en Clermont, cada uno con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Polk County, julio de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de lo que se discute en las agendas de Polk County, Lake Wales y Haines City: enmiendas al FLUM, rezonificaciones y audiencias, cada una con enlace a su agenda oficial.
Radar de desarrollo — Osceola County, julio de 2026
Nuestro resumen mensual verificado de lo que se discute en las agendas de Osceola: Kissimmee, St. Cloud y el condado — rezonificaciones, cambios de FLUM y audiencias, cada una con enlace a su agenda oficial.
Dundee, Florida: vida de pueblo junto al corredor de crecimiento más activo de Polk
Escrito desde el conocimiento local: cómo el auge de comercio y vivienda de la US 27, que baja por Davenport y Haines City, llega al Dundee lacustre —y el corredor en estudio de FDOT que ya lo tiene en su trazado—. Con datos y fuentes.
ITIN: qué es, quién lo necesita y cómo se tramita
Qué es (y qué no es) un ITIN, en qué casos lo necesita un comprador extranjero y cómo se tramita el Formulario W-7 ante el IRS, con tiempos y opciones de envío.
Impuestos de propiedad en Florida: la guía para dueños extranjeros
Cómo se calcula el predial en Florida, por qué el estado no cobra impuesto sobre la renta y qué beneficios —como la exención Homestead— no alcanzan a la segunda vivienda o a la propiedad de inversión de un dueño extranjero.
¿LLC o a nombre propio? Cómo los extranjeros estructuran la compra
LLC o a nombre propio: cómo un comprador extranjero sopesa responsabilidad, privacidad, sucesión, impuestos y la retención FIRPTA al estructurar una compra en EE. UU., con la recomendación de consultar a un profesional.
MCO y la conectividad con América Latina: por qué importa al dueño remoto
Por qué el Aeropuerto Internacional de Orlando (MCO), sus rutas a América Latina y el Caribe y el tren Brightline importan al inversionista que compra en Central Florida y vive fuera de Estados Unidos.
Las 12 preguntas que debe hacerle a un administrador de propiedades (incluida la nuestra)
Honorarios, reportes, mantenimiento, licencia y salida: las 12 preguntas que debe hacerle a un administrador de propiedades antes de entregarle su inversión, con las respuestas de Flexway incluidas.
76,7 millones de visitantes: qué significa el récord turístico de Orlando para su inversión
Orlando cerró 2025 con un récord de 76,7 millones de visitantes; leemos qué significa ese flujo para la renta vacacional y la inversión inmobiliaria, sin promesas y con fuentes.
Ni Airbnb ni anual: la renta de media estancia y los snowbirds
La renta amueblada de uno a seis meses ocupa un espacio propio entre el alquiler vacacional y el anual: quién la usa, dónde encaja cuando no se permite la renta por noche y qué implica amueblar.
Seguro de vivienda en Florida: lo que todo comprador debe entender antes de la oferta
En Florida el seguro de vivienda es un tema propio: la póliza cubre la estructura y la responsabilidad, pero la inundación se contrata aparte por el NFIP y conviene cotizar todo antes de hacer la oferta.
¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en Florida? HOA, CDD, impuestos y seguro
Más allá de la hipoteca: HOA, CDD, impuesto predial, seguro y gastos de alquiler vacacional. Un desglose en rangos y estimaciones del costo anual de tenencia en Florida.
Comprar en Orlando con financiamiento Foreign National: guía 2026
Cómo un comprador no residente financia una propiedad en Orlando en 2026: préstamos Foreign National y DSCR, enganche, reservas, ITIN y el cálculo del efectivo al cierre.
Infraestructura que está transformando Orlando (2026)
Un mapa de los proyectos de carreteras, expressways y trenes que están redefiniendo la conectividad del metro de Orlando en 2026, con estado, calendario y fuentes. El enfoque es la accesibilidad, no la revalorización.