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Radar de desarrollo — Osceola County, julio de 2026

Por Carlos González, Broker de Bienes Raíces · 6 min de lectura

El Radar de desarrollo es nuestro resumen mensual de lo que los gobiernos locales están por discutir. Esta edición cubre el condado de Osceola y sus dos ciudades más grandes: en Kissimmee, una rezonificación a desarrollo planificado; en St. Cloud, cambios al Uso Futuro del Suelo, enmiendas a PUD, viviendas accesorias (ADU) y planes preliminares de subdivisión; y en el condado, rezonificaciones, una enmienda al Mapa de Usos Futuros del Suelo y un plan de subdivisión. Cada punto se verificó contra su agenda oficial en vivo: publicamos únicamente los que resolvieron y cuyo estado aparece textual en la agenda.

Ciudad de Kissimmee

  1. Rezonificación de Fortune Road a RPUD (Ordenanza #26-16)

    Planning Advisory Board de Kissimmee

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Audiencia pública sobre la Ordenanza #26-16, que cambiaría la zonificación de Multiple Family Medium Density Residential (RC-2) a Residential Planned Unit Development (RPUD) en Fortune Road.

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Ciudad de St. Cloud

  1. Préstamo para el proyecto de vivienda Madison Grove II (Resolución 2026-083R)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Resolución 2026-083R que aprobaría un préstamo de US$460,000 a Madison Grove II, LLC para apoyar su solicitud de créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos (LIHTC).

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  2. Plan preliminar de subdivisión — 16 Nolte Lot 5 (PSP25-00011)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Plan preliminar de subdivisión (PSP25-00011) que establecería tres lotes de desarrollo comercial sobre aproximadamente 2.34 acres al norte de Nolte Road.

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  3. Plan preliminar de subdivisión — BSRO St. Cloud (PSP25-00007)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Plan preliminar de subdivisión (PSP25-00007) que establecería tres lotes comerciales y un lote de estanque pluvial sobre aproximadamente 3.24 acres al norte de East 17th Street.

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  4. Uso Futuro del Suelo — Public Safety Complex, primera lectura (Ordenanza 2026-29)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “First Reading”

    Primera lectura de la Ordenanza 2026-29 (CPA26-00007), que asignaría el Uso Futuro del Suelo de aproximadamente 46.11 acres de Mixed Use a Institutional.

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  5. Uso Futuro del Suelo — Rothstein Memorial Park, primera lectura (Ordenanza 2026-32)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “First Reading”

    Primera lectura de la Ordenanza 2026-32, que asignaría aproximadamente 27.26 acres de Employment e Institutional a Park/Open Space en Rothstein Memorial Park.

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  6. Enmienda al PUD Walker Property (Ordenanza 2026-33)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “First Reading”

    Primera lectura de la Ordenanza 2026-33 (PUD26-00004), que modificaría la ubicación de la conexión del sendero multiuso al Chisholm Park para el PUD Walker Property de aproximadamente 25.59 acres.

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  7. Uso Futuro del Suelo — Public Safety Complex, audiencia final (Ordenanza 2026-29)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Audiencia pública final de la Ordenanza 2026-29, que asigna aproximadamente 46.11 acres de Mixed Use a Institutional.

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  8. Uso Futuro del Suelo — Rothstein Memorial Park, audiencia final (Ordenanza 2026-32)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Audiencia pública final de la Ordenanza 2026-32, que asigna aproximadamente 27.26 acres a Park/Open Space.

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  9. Enmienda al PUD Avancia (antes Neptune Village) (Ordenanza 2026-34)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “First Reading”

    Primera lectura de la Ordenanza 2026-34 (PUD25-00004), que modificaría la superficie, el número de unidades, la densidad y el programa de desarrollo del PUD Avancia.

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  10. Código de Desarrollo — viviendas accesorias ADU (Ordenanza 2026-17)

    St. Cloud City Council

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Audiencia pública final de la Ordenanza 2026-17, que enmienda distritos agrícolas y residenciales y agrega requisitos de tarifas de impacto y estacionamiento para unidades de vivienda accesorias (ADU) en los distritos R-2, R-3 y R-4.

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Radar de desarrollo

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Rezonificaciones, audiencias y proyectos de Polk County, verificados y con fuente, antes de que aparezcan en el terreno.

Pueblos que sigue (opcional)

Condado de Osceola

  1. Rezonificación Marllo at Vickie Court a Planned Development (Ordenanza 2026-26)

    Osceola County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Adoption”

    Adopción de la Ordenanza 2026-26 (PD26-00006), que cambiaría la zonificación de aproximadamente 5.05 acres de Agricultural Development and Conservation (AC) a Planned Development (PD), condicionada a la adopción de CPA25-0002.

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  2. Mapa de Usos Futuros del Suelo — área de Partin Settlement (CPA25-0004)

    Osceola County Development Review Committee

    Estado en la agenda: “Transmittal”

    Enmienda de gran escala del Plan Integral, iniciada por el condado, que cambiaría el FLUM de aproximadamente 413.85 acres cerca de East Irlo Bronson Memorial Highway; el condado propone una audiencia de transmisión ante la Junta de Comisionados el 20 de julio de 2026.

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  3. Subdivisión Sedona Ridge y rezonificación a Commercial Tourist (ZMA26-0009, PS26-00002, ZMA26-0014)

    Osceola County Planning Commission

    Estado en la agenda: “Adoption”

    Adopción de ordenanzas para rezonificar aproximadamente 85.41 acres de AC a Commercial Tourist (ZMA26-0009), con la subdivisión preliminar Sedona Ridge de 392 lotes (PS26-00002), y aproximadamente 5.11 acres de AC a Low Density Residential (ZMA26-0014).

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Fuentes

  1. Kissimmee — Planning Advisory Board, agenda del 15 de julio de 2026 (CivicClerk) — consultada el 12 de julio de 2026
  2. City of St. Cloud — City Council, agenda del 11 de junio de 2026 (CivicClerk) — consultada el 12 de julio de 2026
  3. City of St. Cloud — City Council, agenda del 16 de julio de 2026 (CivicClerk) — consultada el 12 de julio de 2026
  4. Osceola County — Board of County Commissioners, agenda del 18 de mayo de 2026 (OnBase) — consultada el 12 de julio de 2026
  5. Osceola County — Development Review Committee, agenda del 23 de junio de 2026 (OnBase) — consultada el 12 de julio de 2026
  6. Osceola County — Planning Commission, agenda del 25 de junio de 2026 (OnBase) — consultada el 12 de julio de 2026