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Radar de desarrollo — Polk County, julio de 2026

Por Carlos González, Broker de Bienes Raíces · 8 min de lectura

El Radar de desarrollo es nuestro resumen mensual de lo que los gobiernos locales están por discutir en el condado de Polk: rezonificaciones, cambios al Mapa de Usos Futuros del Suelo (FLUM) y proyectos que llegan a las agendas públicas meses antes de aparecer en el terreno. Cada punto de esta edición se verificó contra su agenda oficial en vivo: publicamos únicamente los que resolvieron y cuyo estado aparece textual en la agenda. Este mes el grueso de la actividad fueron enmiendas al Plan Integral y al FLUM del condado, más rezonificaciones y anexiones en Lake Wales y Haines City. **Actualizado el 6 de agosto de 2026:** al cerrar el mes completo revisamos de nuevo las agendas de julio y añadimos siete puntos que esta edición no traía —el cambio de zonificación de la propiedad SunTrax en Auburndale, una enmienda al FLUM en Lake Wales y cinco expedientes del Town of Dundee—. Nada se retiró: los puntos publicados el 12 de julio siguen íntegros y con su estado textual original. Una reconciliación posterior del mismo día sumó dos puntos que aún faltaban: la enmienda de texto Main Street Corridor (LDCPAL 2026-2) del condado y el acuerdo de desarrollador y de asignación de agua de Legacy Hill, en Dundee. Una tercera revisión ese mismo día añadió otros dos puntos del consent agenda del 21 de julio, cuyo estado textual correcto en la agenda resultó ser «Consent Agenda»: Organic Matters (LDCPAL 2026-4) y RACX Vehicle Service (LDCT-2026-15).

Ciudad de Haines City

  1. Crossroads Townhomes — enmienda de uso del suelo a pequeña escala (Ord. 26-2148)

    Haines City Commission

    Estado en la agenda: “Second Reading”

    Segunda lectura de la enmienda de uso del suelo a pequeña escala para el proyecto residencial Crossroads Townhomes.

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  2. Crossroads Townhomes — enmienda al mapa de zonificación (Ord. 26-2149)

    Haines City Commission

    Estado en la agenda: “Second Reading”

    Segunda lectura de la enmienda al mapa de zonificación para el mismo proyecto Crossroads Townhomes.

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Ciudad de Lake Wales

  1. Hunt Bros Mixed Use — anexión, FLUM y zonificación (Ord. 2026-12/13/14)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Anexión, enmienda al Mapa de Usos Futuros del Suelo y enmienda de zonificación sobre 164± acres, en segunda lectura, ejecutando el PDP residencial aprobado por la Comisión el 21 de abril de 2026.

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  2. Hickory Ridge — FLUM y zonificación (Ord. 2026-15/16)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Enmienda al Mapa de Usos Futuros del Suelo y al mapa de zonificación sobre aproximadamente 47± acres, en segunda lectura.

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  3. Rezonificación a C-3 Highway Commercial (Ord. 2026-22)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Enmienda de zonificación sobre 2± acres, de R-1B Residential a C-3 Highway Commercial (primera lectura); el expediente de la agenda referencia un hotel.

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  4. Enmienda al FLUM identificada como «SR 60 Industrial» (Ord. 2026-25)

    Lake Wales City Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “New Business”

    La agenda solo lista el documento «ORD 2026-25 FLUM SR 60 Industrial.pdf», sin texto descriptivo adicional del expediente.

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Ciudad de Auburndale

  1. Cambio de zonificación de 19.32 acres en Pace Rd. y el Polk Parkway — propiedad SunTrax (Ord. #1851)

    Auburndale City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Solicitud del Florida Department of Transportation para cambiar la zonificación de Industrial Planned Development (IPUD) a Commercial Highway (CH); la agenda indica que, de aprobarse en primera lectura, la segunda y última lectura se presentaría en la reunión siguiente.

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Town of Dundee

  1. Enmienda mayor al PUD de uso mixto de Estes Grove (Ord. 26-09, modifica la Ord. 15-05)

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “2ND READING”

    La agenda lista discusión y acción sobre la segunda lectura de la enmienda al PUD de uso mixto de Estes Grove.

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  2. Enmienda al Mapa de Uso Futuro del Suelo de Estes (Ord. 26-06)

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “2ND READING”

    La agenda lista discusión y acción sobre la segunda lectura de la enmienda al Mapa de Uso Futuro del Suelo.

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  3. Plan de desarrollo del sitio Ridgewood Mini Warehouse

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda lista discusión y acción sobre el plan de desarrollo del sitio; el texto del punto no aporta más detalle.

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  4. Acuerdo de desarrollador y acuerdo de asignación de agua — fraccionamiento Legacy Hill

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda lista discusión y acción sobre el acuerdo de desarrollador y el acuerdo de asignación de agua del fraccionamiento; el texto del punto no aporta más detalle.

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  5. Anexión voluntaria de Central Florida Outdoor Storage Inc. (Ord. 26-14)

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARINGS”

    La agenda lista discusión y acción sobre la anexión voluntaria; el texto del punto no aporta más detalle.

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  6. Evaluation and Appraisal Report (EAR) — actualización del Plan Integral del Town of Dundee

    Dundee Town Commission / Planning & Zoning

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda lista discusión y acción sobre el EAR y la actualización del Plan Integral; el texto del punto no aporta más detalle.

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Radar de desarrollo

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Rezonificaciones, audiencias y proyectos de Polk County, verificados y con fuente, antes de que aparezcan en el terreno.

Pueblos que sigue (opcional)

Condado de Polk

  1. Modificación de centro comercial sobre la U.S. Hwy 27 (LDPD-2026-7)

    Polk County Planning Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Modificación de un desarrollo planificado para un centro comercial minorista sobre la U.S. Hwy 27, con recomendación de aprobación.

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  2. Enmienda de texto — designación Office Center (OC) (LDCPAL 2026-1)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda de texto a gran escala del Plan Integral que modifica las características y los criterios de ubicación y desarrollo de la designación Office Center (OC).

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  3. FLUM Keller Road: PM → A/RR — 19.47± acres (LDCPAS-2025-12)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Residential Rural (A/RR) en 19.47± acres.

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  4. FLUM Mt Pisgah Rd: PM → A/RR — 2.0± acres (LDCPAS-2025-13)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Residential Rural (A/RR) en 2.0± acres.

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  5. FLUM Hwy 540A: RSX → OCX — 1.35± acres (LDCPAS-2025-36)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Residential Suburban-X (RSX) a Office Center-X (OCX) en 1.35± acres.

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  6. FLUM Sumner North Cozart Rd: BPC → IND — 25.8± acres (LDCPAS-2026-3)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Business Park Center (BPC) a Industrial (IND) en ±25.8 acres.

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  7. FLUM Fort Groves: PM → A/RR (LDCPAS-2026-4)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del suelo de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Rural Residential (A/RR).

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  8. FLUM Premier Parking: BPC → IND — 8.59± acres (LDCPAS-2026-7)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Business Park Center (BPC) a Industrial (IND) en +/- 8.59 acres.

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  9. Enmienda de texto (dúplex y alcantarillado) — Indian Lakes Estates (LDCPAL 2026-5)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de transmisión de una enmienda de texto a gran escala del Plan Integral que modifica los requisitos de conexión de alcantarillado para permitir tanques sépticos en dúplex dentro de Residential Low-X en Indian Lakes Estates; caso relacionado con LDC-2026-12.

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  10. Usos condicionales / servidumbres recreativas (LDCT-2026-3)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda al Capítulo 3 (Usos Condicionales) para permitir acceso mediante servidumbre a campos de tiro clasificados como recreación de alta intensidad.

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  11. Polk City SPA — Linear Commercial Corridor-X (LDCT-2026-14)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una ordenanza que enmienda el Capítulo 5 (Green Swamp ACSC) del Código de Desarrollo respecto al distrito Linear Commercial Corridor-X en el área de protección especial de Polk City.

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  12. Shimmering Drive: RL → CAC — plan de centro de actividad (LDCT-2026-5)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Primera lectura de una enmienda de texto al Código de Desarrollo que agrega un plan de centro de actividad, relacionada con una enmienda de pequeña escala del Plan Integral (LDCPAS-2025-24) de Residential Low (RL) a Community Activity Center-X (CAC).

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  13. GrayLineX — intensidad Industrial (LDCT-2026-7)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Primera lectura de una enmienda de texto al Código de Desarrollo que limita la intensidad de la actividad Industrial (IND) propuesta en el sitio.

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  14. Main Street Corridor (MSC) — enmienda de texto a gran escala al Plan Integral (LDCPAL 2026-2)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda de texto a gran escala del Plan Integral que crea una nueva sección, denominada Main Street Corridor (MSC), en el Elemento de Uso Futuro del Suelo.

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  15. Organic Matters — fijación de audiencia, BPC → IND en 71.26± acres (LDCPAL 2026-4)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda que fija la audiencia de adopción de una enmienda a gran escala del Plan Integral para cambiar 71.26± acres de Business Park Center (BPC) a Industrial (IND).

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  16. RACX Vehicle Service — fijación de audiencias, Tabla 4.8 del U.S. 27 Selected Area Plan (LDCT-2026-15)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda que fija las audiencias para agregar «Vehicle Service, Mechanical» a la Tabla 4.8 del U.S. 27 Selected Area Plan como uso condicional «CI» en el distrito Regional Activity Center (RACX); la agenda sugiere primera lectura el 4 de agosto de 2026 y audiencia de adopción el 18 de agosto de 2026.

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Fuentes

  1. Haines City — City Commission, agenda del 16 de julio de 2026 (eScribe) — consultada el 12 de julio de 2026
  2. City of Lake Wales — City Commission, agenda oficial del 7 de julio de 2026 — consultada el 12 de julio de 2026
  3. Polk County — Planning Commission, agenda del 3 de junio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026
  4. Polk County — Board of County Commissioners, agenda del 16 de junio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026
  5. Polk County — Board of County Commissioners, agenda del 7 de julio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026
  6. City of Auburndale — City Commission, agenda del 20 de julio de 2026 (PDF) — consultada el 6 de agosto de 2026
  7. City of Lake Wales — City Commission, agenda del 23 de julio de 2026 — consultada el 6 de agosto de 2026
  8. Town of Dundee — Town Commission / Planning & Zoning, agenda (PDF, MCC) — consultada el 6 de agosto de 2026
  9. Town of Dundee — Town Commission / Planning & Zoning, agenda de anexión (PDF, MCC) — consultada el 6 de agosto de 2026
  10. Town of Dundee — Town Commission / Planning & Zoning, agenda del EAR (PDF, MCC) — consultada el 6 de agosto de 2026