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Radar de desarrollo — Polk County, julio de 2026

Por Carlos González, Broker de Bienes Raíces · 6 min de lectura

El Radar de desarrollo es nuestro resumen mensual de lo que los gobiernos locales están por discutir en el condado de Polk: rezonificaciones, cambios al Mapa de Usos Futuros del Suelo (FLUM) y proyectos que llegan a las agendas públicas meses antes de aparecer en el terreno. Cada punto de esta edición se verificó contra su agenda oficial en vivo: publicamos únicamente los que resolvieron y cuyo estado aparece textual en la agenda. Este mes el grueso de la actividad fueron enmiendas al Plan Integral y al FLUM del condado, más rezonificaciones y anexiones en Lake Wales y Haines City.

Ciudad de Haines City

  1. Crossroads Townhomes — enmienda de uso del suelo a pequeña escala (Ord. 26-2148)

    Haines City Commission

    Estado en la agenda: “Second Reading”

    Segunda lectura de la enmienda de uso del suelo a pequeña escala para el proyecto residencial Crossroads Townhomes.

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  2. Crossroads Townhomes — enmienda al mapa de zonificación (Ord. 26-2149)

    Haines City Commission

    Estado en la agenda: “Second Reading”

    Segunda lectura de la enmienda al mapa de zonificación para el mismo proyecto Crossroads Townhomes.

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Ciudad de Lake Wales

  1. Hunt Bros Mixed Use — anexión, FLUM y zonificación (Ord. 2026-12/13/14)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Anexión, enmienda al Mapa de Usos Futuros del Suelo y enmienda de zonificación sobre 164± acres, en segunda lectura, ejecutando el PDP residencial aprobado por la Comisión el 21 de abril de 2026.

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  2. Hickory Ridge — FLUM y zonificación (Ord. 2026-15/16)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Enmienda al Mapa de Usos Futuros del Suelo y al mapa de zonificación sobre aproximadamente 47± acres, en segunda lectura.

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  3. Rezonificación a C-3 Highway Commercial (Ord. 2026-22)

    Lake Wales City Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearing”

    Enmienda de zonificación sobre 2± acres, de R-1B Residential a C-3 Highway Commercial (primera lectura); el expediente de la agenda referencia un hotel.

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Radar de desarrollo

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Rezonificaciones, audiencias y proyectos de Polk County, verificados y con fuente, antes de que aparezcan en el terreno.

Pueblos que sigue (opcional)

Condado de Polk

  1. Modificación de centro comercial sobre la U.S. Hwy 27 (LDPD-2026-7)

    Polk County Planning Commission

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Modificación de un desarrollo planificado para un centro comercial minorista sobre la U.S. Hwy 27, con recomendación de aprobación.

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  2. Enmienda de texto — designación Office Center (OC) (LDCPAL 2026-1)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda de texto a gran escala del Plan Integral que modifica las características y los criterios de ubicación y desarrollo de la designación Office Center (OC).

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  3. FLUM Keller Road: PM → A/RR — 19.47± acres (LDCPAS-2025-12)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Residential Rural (A/RR) en 19.47± acres.

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  4. FLUM Mt Pisgah Rd: PM → A/RR — 2.0± acres (LDCPAS-2025-13)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Residential Rural (A/RR) en 2.0± acres.

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  5. FLUM Hwy 540A: RSX → OCX — 1.35± acres (LDCPAS-2025-36)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Residential Suburban-X (RSX) a Office Center-X (OCX) en 1.35± acres.

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  6. FLUM Sumner North Cozart Rd: BPC → IND — 25.8± acres (LDCPAS-2026-3)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Business Park Center (BPC) a Industrial (IND) en ±25.8 acres.

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  7. FLUM Fort Groves: PM → A/RR (LDCPAS-2026-4)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del suelo de Phosphate Mining (PM) a Agricultural/Rural Residential (A/RR).

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  8. FLUM Premier Parking: BPC → IND — 8.59± acres (LDCPAS-2026-7)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del FLUM de Business Park Center (BPC) a Industrial (IND) en +/- 8.59 acres.

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  9. Enmienda de texto (dúplex y alcantarillado) — Indian Lakes Estates (LDCPAL 2026-5)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de transmisión de una enmienda de texto a gran escala del Plan Integral que modifica los requisitos de conexión de alcantarillado para permitir tanques sépticos en dúplex dentro de Residential Low-X en Indian Lakes Estates; caso relacionado con LDC-2026-12.

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  10. Usos condicionales / servidumbres recreativas (LDCT-2026-3)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda al Capítulo 3 (Usos Condicionales) para permitir acceso mediante servidumbre a campos de tiro clasificados como recreación de alta intensidad.

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  11. Polk City SPA — Linear Commercial Corridor-X (LDCT-2026-14)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una ordenanza que enmienda el Capítulo 5 (Green Swamp ACSC) del Código de Desarrollo respecto al distrito Linear Commercial Corridor-X en el área de protección especial de Polk City.

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  12. Shimmering Drive: RL → CAC — plan de centro de actividad (LDCT-2026-5)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Primera lectura de una enmienda de texto al Código de Desarrollo que agrega un plan de centro de actividad, relacionada con una enmienda de pequeña escala del Plan Integral (LDCPAS-2025-24) de Residential Low (RL) a Community Activity Center-X (CAC).

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  13. GrayLineX — intensidad Industrial (LDCT-2026-7)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Primera lectura de una enmienda de texto al Código de Desarrollo que limita la intensidad de la actividad Industrial (IND) propuesta en el sitio.

    Ver agenda oficial

Fuentes

  1. Haines City — City Commission, agenda del 16 de julio de 2026 (eScribe) — consultada el 12 de julio de 2026
  2. City of Lake Wales — City Commission, agenda oficial del 7 de julio de 2026 — consultada el 12 de julio de 2026
  3. Polk County — Planning Commission, agenda del 3 de junio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026
  4. Polk County — Board of County Commissioners, agenda del 16 de junio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026
  5. Polk County — Board of County Commissioners, agenda del 7 de julio de 2026 (Legistar) — consultada el 12 de julio de 2026