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Radar de desarrollo — Polk County, septiembre de 2026

Por Carlos González, Broker de Bienes Raíces · 6 min de lectura

El Radar de desarrollo es nuestro resumen mensual de lo que los gobiernos locales están por discutir en el condado de Polk: rezonificaciones, cambios al Mapa de Usos Futuros del Suelo (FLUM) y proyectos que llegan a las agendas públicas meses antes de aparecer en el terreno. Cada punto de esta edición se verificó contra su agenda oficial en vivo: publicamos únicamente los que resolvieron y cuyo estado aparece textual en la agenda, junto al punto que describe. En septiembre, la agenda del 15 de septiembre de la Junta de Comisionados del condado listó una audiencia de adopción para un cambio al FLUM sobre 38.11± acres en Pavers Road y la primera lectura de una enmienda de texto al Código de Desarrollo para el Main Street Corridor de Eloise; su consent agenda llevó además puntos para fijar audiencias sobre otros cinco expedientes, entre ellos una enmienda a gran escala del Plan Integral sobre ±1,261 acres (Mims Crossing). En Dundee, las agendas listaron la actualización del Plan Integral (EAR) y el plan de desarrollo del sitio de la subdivisión Vista del Lago Phase IV, que volvió una semana después para reconsideración; en Haines City, un uso condicional para una guardería.

Condado de Polk

  1. FLUM Pavers Road: RDA → UGA — 38.11± acres (LDCPAS-2026-12)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Audiencia de adopción de una enmienda de pequeña escala del Plan Integral para cambiar la designación del Mapa de Usos Futuros del Suelo de Rural Development Area (RDA) a Urban Growth Area (UGA) en 38.11± acres.

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  2. Eloise Main Street Corridor — enmienda de texto al Código de Desarrollo (LDCT-2026-13)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Public Hearings”

    Primera lectura de una ordenanza que enmienda el Apéndice E, Sección E105 del Código de Desarrollo para establecer los usos permitidos, condicionales y prohibidos del distrito Main Street Corridor (MSC) e implementar estándares de desarrollo adicionales; la agenda indica que el caso está relacionado con LDCPAS-2026-6.

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  3. Mims Crossing — fijación de audiencias, PM → IND en ±1,261 acres (LDCPAL-2025-7)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda para fijar las audiencias de una enmienda a gran escala del Plan Integral que cambia la designación del Mapa de Usos Futuros del Suelo de Phosphate Mining (PM) a Industrial (IND) en ±1,261 acres; la agenda sugiere primera lectura el 6 de octubre de 2026 y audiencia de adopción el 15 de diciembre de 2026, ambas a las 9:15 a.m.

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  4. Eloise — fijación de audiencia, cambio de uso futuro del suelo en 34.05 acres a MSC, CAC e INST (LDCPAS-2026-6)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda para fijar la audiencia de una enmienda de pequeña escala del Plan Integral que cambia la designación de uso futuro del suelo de 34.05 acres, de Residential-Low (RL), Institutional (INST) y Office Center (OC) a Main Street Corridor (MSC), Community Activity Center (CAC) e Institutional (INST); la agenda sugiere el 6 de octubre de 2026, a las 9:15 a.m., como fecha de adopción.

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  5. Capítulo 9 del Código de Desarrollo — fijación de audiencias, procedimientos de revisión (LDCT-2026-17)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda para fijar las audiencias de enmiendas al Capítulo 9 del Código de Desarrollo que, entre otros cambios, eliminan la asistencia obligatoria al DRC para solicitudes de Nivel 2, aclaran el requisito de pre-solicitud para enmiendas al Plan Integral y establecen estándares para acuerdos de infraestructura y reuniones de pre-solicitud; la agenda sugiere primera lectura el 6 de octubre de 2026 y audiencia de adopción el 20 de octubre de 2026, ambas a las 9:15 a.m.

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  6. Poinciana APV — fijación de audiencias, usos permitidos en L/R al oeste de Lake Marion Creek Drive (LDCT-2026-6)

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda para fijar las audiencias de una enmienda al Apéndice E, Sección E105 del Código de Desarrollo que limita los usos permitidos dentro del L/R y dispone un bloque de desarrollo y usos prohibidos, sujeta a LDCPAS-2026-9, sobre una propiedad al oeste de Lake Marion Creek Drive y al norte de Marigold Avenue; la agenda sugiere primera lectura el 6 de octubre de 2026 y audiencia de adopción el 20 de octubre de 2026, ambas a las 9:15 a.m.

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  7. Poinciana Subdivision Neighborhood 3 West, Village 8 — fijación de audiencia, anulación parcial del plat

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    Punto del consent agenda para fijar la audiencia en la que se consideraría la anulación (vacation) de derechos de vía y servidumbres dentro de un desarrollo residencial que se registró en plat pero no se construyó; la agenda sugiere el 6 de octubre de 2026, a las 9:15 a.m.

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  8. Acuerdo de crédito de impact fees — Home Depot en Davenport Blvd. y la U.S. Highway 27

    Polk County Board of County Commissioners

    Estado en la agenda: “Consent Agenda”

    El consent agenda lista un Impact Fee Credit Agreement para Home Depot en Davenport Blvd. y la US Highway 27, anotado como sin impacto fiscal directo en efectivo.

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Ciudad de Haines City

  1. Uso condicional para una guardería en Oak Ridge Plaza (Resolución Núm. 26-1942)

    Haines City Commission

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda lista la Resolución Núm. 26-1942 para el uso condicional de una guardería (daycare center) en Oak Ridge Plaza; el texto del punto no aporta más detalle.

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Rezonificaciones, audiencias y proyectos de Polk County, verificados y con fuente, antes de que aparezcan en el terreno.

Pueblos que sigue (opcional)

Town of Dundee

  1. Evaluation and Appraisal Report (EAR) — actualización del Plan Integral del Town of Dundee

    Dundee Town Commission

    Estado en la agenda: “PUBLIC HEARING”

    La agenda lista discusión y acción sobre el Evaluation and Appraisal Report (EAR) y la actualización del Plan Integral del Town of Dundee; el texto del punto no aporta más detalle.

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  2. Vista del Lago Phase IV — plan de desarrollo del sitio de la subdivisión (Resolución 26-24)

    Dundee Town Commission

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda lista discusión y acción sobre la Resolución 26-24, correspondiente al plan de desarrollo del sitio de la subdivisión Vista del Lago Phase IV.

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  3. Vista del Lago Phase IV — reconsideración del plan de desarrollo del sitio (Resolución 26-29, que reemplazaría la 26-24)

    Dundee Town Commission

    Estado en la agenda: “NEW BUSINESS”

    La agenda del 8 de septiembre lista discusión y acción sobre la Resolución 26-29, propuesta para rescindir y reemplazar la Resolución Núm. 26-24 y aprobar el plan de desarrollo del sitio de la subdivisión Vista del Lago Phase IV tras su reconsideración y nueva audiencia (rehearing).

    Ver agenda oficial

Fuentes

  1. Polk County — Board of County Commissioners, agenda del 15 de septiembre de 2026 (Legistar) — consultada el 7 de octubre de 2026
  2. Haines City — City Commission, agenda del 24 de septiembre de 2026 (eScribe) — consultada el 7 de octubre de 2026
  3. Town of Dundee — Town Commission, agenda del 1 de septiembre de 2026 (PDF, MCC) — consultada el 7 de octubre de 2026
  4. Town of Dundee — Town Commission, agenda del 8 de septiembre de 2026 (PDF, MCC) — consultada el 7 de octubre de 2026