Custodia y plazos
Depósito de garantía en Florida: qué exige el §83.49 al propietario
El §83.49 de los Estatutos de Florida (ed. 2025) regula el depósito de garantía de un alquiler residencial: cómo se mantiene el dinero, qué aviso recibe el inquilino y qué plazos corren al final. Está en la Parte II del capítulo 83 —«This part applies to the rental of a dwelling unit», dice el §83.41—, cuyo §83.42 excluye cinco supuestos, entre ellos la «Transient occupancy in a hotel, condominium, motel, roominghouse, or similar public lodging, or transient occupancy in a mobile home park»; si una propiedad admite estancias cortas se verifica propiedad por propiedad. Al final corren dos relojes —15 días para devolver si no hay reclamación, 30 para notificar la intención de reclamar—, y, aparte de esos plazos, prohíbe usar esos fondos «until such moneys are actually due the landlord». Esta página resume el estatuto; no sustituye la opinión de un abogado de Florida.
¿De qué formas permite el §83.49 custodiar un depósito de garantía?
El §83.49(1) (ed. 2025) enumera tres, encabezadas por un mandato —«the landlord or the landlord’s agent shall either»—: cuenta separada sin intereses en una institución financiera de Florida, cuenta separada con intereses en esa misma clase de institución, o fianza ante el secretario del tribunal de circuito del condado. Rige para el depósito y la renta adelantada «for other than the next immediate rental period».
Ambas cuentas llevan la misma prohibición: el propietario «shall not commingle such moneys with any other funds of the landlord or hypothecate, pledge, or in any other way make use of such moneys until such moneys are actually due the landlord» (§83.49(1)(a) y (b), ed. 2025).
La cuenta con intereses da al inquilino «at least 75 percent of the annualized average interest rate payable on such account or interest at the rate of 5 percent per year, simple interest, whichever the landlord elects» (§83.49(1)(b), ed. 2025): el 75 por ciento es un mínimo, no una cifra fija. La fianza del §83.49(1)(c) cubre depósitos y rentas adelantadas «or $50,000, whichever is less», más un 5 por ciento anual simple.
Cuando corresponden intereses, el §83.49(9) (ed. 2025) exige pagarlos o acreditarlos «against the current month’s rent ... at least once annually», salvo al inquilino «who wrongfully terminates his or her tenancy before the end of the rental term».
¿Qué aviso escrito debe recibir el inquilino y en qué plazo?
Un aviso que divulgue el depósito, en el contrato o dentro de los 30 días siguientes a recibirlo: «The landlord shall, in the lease agreement or within 30 days after receipt of advance rent or a security deposit, give written notice to the tenant which includes disclosure of the advance rent or security deposit» (§83.49(2), ed. 2025).
Los apartados (a)-(d) tasan forma y contenido: entrega en persona, por correo o por correo electrónico conforme al §83.505; nombre y dirección del depositario, o la declaración de fianza; si hay derecho a intereses; y el texto de divulgación del §83.49(2)(d), reproducido íntegro desde la fuente oficial.
Cambiar la forma o el lugar de custodia obliga a notificar «within 30 days after the change as provided in paragraphs (a)-(d)»; no lo exigen la fusión del depositario con otra institución, su cambio de nombre ni el traspaso de su titularidad a otra. La subsección cierra con dos frases fáciles de pasar por alto: «This subsection does not apply to any landlord who rents fewer than five individual dwelling units» y «Failure to give this notice is not a defense to the payment of rent when due».
| Momento | Qué exige el estatuto | Norma |
|---|---|---|
| Recibo del depósito o de la renta adelantada | Aviso escrito de divulgación al inquilino, en el contrato o dentro de 30 días; la subsección no alcanza al propietario que alquila menos de cinco viviendas | §83.49(2) |
| Cambio en la forma o el lugar de custodia | Nuevo aviso dentro de 30 días del cambio; no lo exige una fusión, un cambio de nombre ni un cambio de titularidad del depositario; la subsección no alcanza al propietario que alquila menos de cinco viviendas | §83.49(2) |
| Intereses devengados, cuando corresponden | Pago directo al inquilino o crédito contra la renta del mes en curso, al menos una vez al año; no se exigen al inquilino que termina indebidamente la tenencia antes del término | §83.49(9) |
| Inquilino que desocupa o abandona la vivienda antes del término, o en una tenencia periódica | Aviso escrito al propietario con al menos 7 días de anticipación y dirección de contacto, salvo pacto escrito distinto | §83.49(5) |
| Desocupación por terminación del contrato, sin reclamación | Devolución del depósito, con intereses si corresponden, dentro de 15 días desde la terminación | §83.49(3)(a) |
| Terminación del contrato, con reclamación | Aviso escrito de la intención de reclamar y su motivo, dentro de 30 días desde la terminación | §83.49(3)(a) |
| Aviso de reclamación recibido por el inquilino | 15 días para objetar por escrito | §83.49(3)(b) |
| Sin objeción del inquilino en esos 15 días | Según el texto de divulgación obligatorio, el propietario cobra la reclamación y debe enviar por correo el depósito restante, si lo hay | §83.49(2)(d) |
| Venta de la propiedad o cambio de agente de alquiler | Traspaso de depósitos y rentas adelantadas con los intereses devengados y una contabilidad por inquilino | §83.49(7) |
| Fin de la tenencia con cuota en lugar de depósito | Aviso de costos o cargos pendientes dentro de 30 días | §83.491(2)(a) |
| Antes de reclamar a un asegurador bajo el programa de cuota | Esperar al menos 15 días desde ese aviso | §83.491(2)(b) |
¿Por qué al terminar el contrato corren dos plazos distintos, de 15 y de 30 días?
Porque el §83.49(3)(a) (ed. 2025) regula dos supuestos separados. Sin reclamación: «Upon the vacating of the premises for termination of the rental agreement, if the landlord does not intend to impose a claim on the security deposit, the landlord must return the security deposit, together with interest if otherwise required, within 15 days after the termination of the rental agreement».
Con reclamación: «If the landlord intends to impose a claim on the deposit, the landlord must, within 30 days after the termination of the rental agreement, provide the tenant written notice by certified mail to the tenant’s last known mailing address or by e-mail in accordance with s. 83.505 of his or her intention to impose a claim on the deposit and the reason for imposing the claim».
El deber se abre al desocupar y el plazo se mide desde la terminación; los 30 días no prorrogan los 15. Si ambas fechas difieren, el cómputo es cuestión para un abogado.
¿Qué dice el estatuto sobre la objeción del inquilino al aviso de reclamación?
Le concede 15 días desde la recepción, plazo que el §83.49(3)(b) (ed. 2025) enuncia así: «You are hereby notified that you must object in writing to this deduction from your security deposit within 15 days after the time you receive this notice or I will be authorized to deduct my claim from your security deposit».
Sin objeción, el texto de divulgación obligatorio del §83.49(2)(d) (ed. 2025) describe el desenlace: «THE LANDLORD WILL COLLECT THE CLAIM AND MUST MAIL YOU THE REMAINING DEPOSIT, IF ANY». Estas disposiciones no fijan plazo expreso para ese envío; el §83.49(3)(b) completo está en la fuente oficial.
Si el asunto acaba en tribunales, «the prevailing party is entitled to receive his or her court costs plus a reasonable fee for his or her attorney. The court shall advance the cause on the calendar» (§83.49(3)(c), ed. 2025).
¿Qué pierde el propietario que deja vencer el plazo de 30 días?
La reclamación entera, no una parte: «If the landlord fails to give the required written notice within the 30-day period, he or she forfeits the right to impose a claim upon the security deposit and may not seek a setoff against the deposit but may file an action for damages after returning the security deposit to the tenant» (§83.49(3)(a), ed. 2025).
Ordena una secuencia —devolución primero, eventual acción por daños después— y descarta la compensación contra el depósito; con las costas del §83.49(3)(c) encima, si esa acción conviene lo valora un abogado de Florida.
¿Qué ocurre si el inquilino desocupa sin dar el aviso de 7 días?
El §83.49(5) (ed. 2025) releva al propietario de un deber de aviso, y de nada más. Exige, «Except when otherwise provided by the terms of a written rental agreement», que «any tenant who vacates or abandons the premises before the expiration of the term specified in the rental agreement, or any tenant who vacates or abandons premises which are the subject of a tenancy from week to week, month to month, quarter to quarter, or year to year ... must give at least 7 days’ written notice» por correo certificado o entrega personal.
El disparador es desocupar o abandonar, no terminar: una tenencia de mes a mes se termina con el preaviso del §83.57(3) (ed. 2025), «not less than 30 days’ notice prior to the end of any monthly period». Y el efecto está acotado: «Failure to give such notice relieves the landlord of the notice requirement of paragraph (3)(a) but does not waive any right the tenant may have to the security deposit or any part of it».
¿Qué norma rige cuando el depósito lo custodia un corredor licenciado?
El §83.49(3)(d) (ed. 2025) dice que cumplir esta sección «constitutes compliance with all other relevant Florida Statutes pertaining to security deposits held pursuant to a rental agreement or other landlord-tenant relationship». El limitador final marca el alcance: depósitos mantenidos bajo un arrendamiento o una relación arrendador-inquilino, no cualquier otro dinero en custodia de un corredor.
Añade «Enforcement personnel shall look solely to this section to determine compliance» y que la sección «prevails over any conflicting provisions in chapter 475 ... and shall operate to permit licensed real estate brokers to disburse security deposits and deposit money without having to comply with the notice and settlement procedures contained in s. 475.25(1)(d)». Su articulación con las demás obligaciones de la corredora es consulta para su abogado.
En una venta o un cambio de agente, el §83.49(7) (ed. 2025) manda traspasar depósitos y rentas adelantadas «together with any earned interest and with an accurate accounting showing the amounts to be credited to each tenant account»; con la entrega de fondos, registros y «a written receipt therefor» cesa para el transferente la obligación de custodia del §83.49(1), y sobre el nuevo dueño pesa «a rebuttable presumption» de haberlo recibido, «limited to 1 month’s rent».
Flexway Realty LLC —corredora licenciada en Florida, corredor Carlos González, Lic. BK3122330, CIPS, en Kissimmee, condado de Osceola— atiende en español a propietarios no residentes; sus honorarios se fijan en el contrato de administración.
¿La cuota en lugar de depósito del §83.491 es un depósito de garantía?
No lo es: «A fee collected under this section, or an insurance product or a surety bond accepted, by a landlord in lieu of a security deposit is not a security deposit as defined in s. 83.43(13)» (§83.491(6), ed. 2025). Queda fuera del régimen de custodia y devolución del §83.49; el §83.491(1) permite ofrecer esa «fee in lieu of a security deposit» cuando el contrato exige depósito.
Sus plazos son propios: el §83.491(2)(a) (ed. 2025) obliga a notificar «within 30 days after the conclusion of the tenancy if there are any costs or fees due», daños más allá del desgaste normal incluidos, y el §83.491(2)(b) impide reclamar a un asegurador «until at least 15 days after providing the tenant with the required notice under paragraph (a)». Solo alcanza a contratos «entered into or renewed on or after July 1, 2023» (§83.491(9), ed. 2025).
Fuentes
- Fla. Stat. §83.41, aplicación de la Parte II del capítulo 83 (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
- Fla. Stat. §83.42, exclusiones de la Parte II del capítulo 83 (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
- Fla. Stat. §83.49, depósitos de garantía y renta adelantada (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
- Fla. Stat. §83.491, cuota en lugar de depósito de garantía (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
- Fla. Stat. §83.505, entrega electrónica de avisos (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
- Fla. Stat. §83.57, terminación de una tenencia sin duración específica (Estatutos de Florida, ed. 2025) — consultado el 13 de agosto de 2026
Preguntas frecuentes
Si vencieron los 30 días y hubo daños, ¿se pueden descontar del depósito?
El §83.49(3)(a) (ed. 2025) dispone que el propietario que no da el aviso escrito dentro del plazo de 30 días «forfeits the right to impose a claim upon the security deposit and may not seek a setoff against the deposit but may file an action for damages after returning the security deposit to the tenant». El estatuto describe esa secuencia; aplicarla a un caso concreto corresponde a un abogado de Florida.
¿Los plazos de 15 y 30 días se cuentan desde la entrega de las llaves?
El §83.49(3)(a) (ed. 2025) mide ambos plazos «after the termination of the rental agreement», pero abre el deber de devolución con «Upon the vacating of the premises for termination of the rental agreement». El texto combina el hecho de desocupar con la fecha de terminación; cuando esas dos fechas no coinciden, la determinación corresponde a un abogado de Florida.
¿Puede enviarse por correo electrónico el aviso de reclamación?
El §83.505(1) (ed. 2025) condiciona la entrega electrónica a que «the parties have signed an addendum to the rental agreement that the parties specifically agree to the electronic delivery of notices and have each provided a valid e-mail address for such purpose», con advertencia visible de que la elección es voluntaria y revocable, y en un modelo que el propio estatuto prescribe: «Such addendum must be in substantially the following form:». Con el anexo, el aviso «is deemed delivered at the time it is sent, unless the e-mail is returned to the sender as undeliverable» (§83.505(4)). Sin él, el §83.49(3)(a) contempla el correo certificado a la última dirección postal conocida del inquilino.
¿Alcanza el aviso del §83.49(2) a quien alquila una sola vivienda?
El §83.49(2) (ed. 2025) cierra con «This subsection does not apply to any landlord who rents fewer than five individual dwelling units», y añade que «Failure to give this notice is not a defense to the payment of rent when due». La excepción está redactada como referida a «this subsection»; qué otras obligaciones del §83.49 pesan sobre un propietario de una sola vivienda es una pregunta para un abogado de Florida.
¿Hay que pagar intereses sobre el depósito?
Depende de la forma de custodia. La cuenta separada sin intereses del §83.49(1)(a) (ed. 2025) no genera intereses; la cuenta con intereses del §83.49(1)(b) da al inquilino «at least 75 percent of the annualized average interest rate payable on such account or interest at the rate of 5 percent per year, simple interest, whichever the landlord elects»; y con la fianza del §83.49(1)(c) el propietario paga «interest at the rate of 5 percent per year, simple interest». El §83.49(9) añade que «a landlord is not required to pay interest to a tenant who wrongfully terminates his or her tenancy before the end of the rental term».